Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtsprake 11

7773GE Hardenberg

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.598
+1,5%
[ € 388.606 – € 494.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.911[ € 409.365 – € 452.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.550[ € 429.833 – € 475.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtsprake 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.598 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,1%
+€ 6.68012 maanden +1,5%
€ -10.16912 mnd vs. NL -2,3%
Holtsprake 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.598 voor Holtsprake 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtsprake 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.550. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.598.

Verwachte verkoopprijs Holtsprake 11
€ 452.550[ € 429.833 – € 475.080 ]
Verkoper houdt over€ 446.322−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.751+€ 11.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtsprake 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Holtsprake 11
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 430.911[ € 409.365 – € 452.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtsprake 11 adviseren wij in een bod van € 452.550, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.911 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.598+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.550+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.178+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtsprake 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtsprake 11 in Hardenberg bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 441.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtsprake 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.598
Verwachte verkoopprijs€ 452.550
Verwachte vraagprijs€ 430.911
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtsprake 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holtsprake 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtsprake 11 in Hardenberg.

Wat is Holtsprake 11 in Hardenberg waard?
Holtsprake 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.598 (bandbreedte € 388.606 – € 494.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtsprake 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Holtsprake 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 430.911 (bandbreedte € 409.365 – € 452.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtsprake 11 in Hardenberg?
Voor Holtsprake 11 adviseren wij een bod van € 452.550 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtsprake 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Holtsprake 11 in Hardenberg bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtsprake 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtsprake 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtsprake 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Holtsprake 11 ligt rond € 441.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtsprake 11?
Huishoudens in de buurt van Holtsprake 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.