Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 18

3841AA Harderwijk

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.891
+1,0%
[ € 373.024 – € 474.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.315[ € 392.649 – € 433.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.737[ € 412.674 – € 456.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 18 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.891 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,1%
+€ 4.20112 maanden +1,0%
€ -12.05812 mnd vs. NL -2,9%
Havendam 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.891 voor Havendam 18 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 18 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.737. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.891.

Verwachte verkoopprijs Havendam 18
€ 434.737[ € 412.674 – € 456.114 ]
Verkoper houdt over€ 428.705−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.582+€ 10.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 18 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 18
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 413.315[ € 392.649 – € 433.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 18 adviseren wij in een bod van € 434.737, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.315 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.891+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.737+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.474+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 18 zal in bij een vraagprijs van € 413.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 18 in Harderwijk bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 423.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 18

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.891
Verwachte verkoopprijs€ 434.737
Verwachte vraagprijs€ 413.315
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Marktstraat 47, 3841AH Harderwijk
Grote Marktstraat 47
1920 · 38 m²
€ 332.026
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 3841AD Harderwijk
Keizerstraat 17
1925 · 130 m²
€ 802.399
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havendam 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 18 in Harderwijk.

Wat is Havendam 18 in Harderwijk waard?
Havendam 18 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.891 (bandbreedte € 373.024 – € 474.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 18 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Havendam 18 in Harderwijk is in oktober 2026 € 413.315 (bandbreedte € 392.649 – € 433.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 18 in Harderwijk?
Voor Havendam 18 adviseren wij een bod van € 434.737 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 18 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 18 in Harderwijk bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 18 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 18 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 18 ligt rond € 423.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 18?
Huishoudens in de buurt van Havendam 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.