Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Poortstraat 86

3841AM Harderwijk

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.150
+1,0%
[ € 318.692 – € 405.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.243[ € 334.631 – € 369.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.335[ € 353.370 – € 390.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Poortstraat 86 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.150 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 300Sinds september +0,1%
+€ 3.58912 maanden +1,0%
€ -10.30212 mnd vs. NL -2,9%
Grote Poortstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.150 voor Grote Poortstraat 86 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Poortstraat 86 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.335. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.150.

Verwachte verkoopprijs Grote Poortstraat 86
€ 372.335[ € 353.370 – € 390.567 ]
Verkoper houdt over€ 366.989−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.932+€ 9.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Poortstraat 86 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Poortstraat 86
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 352.243[ € 334.631 – € 369.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Poortstraat 86 adviseren wij in een bod van € 372.335, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.243 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.150+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.335+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.952+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Poortstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 352.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Poortstraat 86 in Harderwijk bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 362.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Poortstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.150
Verwachte verkoopprijs€ 372.335
Verwachte vraagprijs€ 352.243
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rabbistraat 96, 3841CR Harderwijk
Rabbistraat 96
1990 · 101 m²
€ 462.543
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Straatbeeld van Achterom 11, 3841CJ Harderwijk
Achterom 11
1982 · 43 m²
€ 268.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.150 is Grote Poortstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Poortstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk.

Wat is Grote Poortstraat 86 in Harderwijk waard?
Grote Poortstraat 86 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.150 (bandbreedte € 318.692 – € 405.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk is in oktober 2026 € 352.243 (bandbreedte € 334.631 – € 369.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Poortstraat 86 in Harderwijk?
Voor Grote Poortstraat 86 adviseren wij een bod van € 372.335 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Poortstraat 86 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Poortstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Grote Poortstraat 86 ligt rond € 362.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Poortstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Grote Poortstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.