Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuldersbrink 9

3841AS Harderwijk

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.801
+1,0%
[ € 351.825 – € 447.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.935[ € 369.488 – € 408.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.970[ € 390.179 – € 431.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuldersbrink 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.801 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 332Sinds september +0,1%
+€ 3.96212 maanden +1,0%
€ -11.37312 mnd vs. NL -2,9%
Vuldersbrink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.801 voor Vuldersbrink 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuldersbrink 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.970. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.801.

Verwachte verkoopprijs Vuldersbrink 9
€ 410.970[ € 390.179 – € 431.251 ]
Verkoper houdt over€ 405.199−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.339+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuldersbrink 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Vuldersbrink 9
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 388.935[ € 369.488 – € 408.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.296 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuldersbrink 9 adviseren wij in een bod van € 410.970, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.935 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.801+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.970+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.519+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuldersbrink 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuldersbrink 9 in Harderwijk bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 399.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuldersbrink 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.801
Verwachte verkoopprijs€ 410.970
Verwachte vraagprijs€ 388.935
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rabbistraat 96, 3841CR Harderwijk
Rabbistraat 96
1990 · 101 m²
€ 462.543
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Straatbeeld van Achterom 11, 3841CJ Harderwijk
Achterom 11
1982 · 43 m²
€ 268.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuldersbrink 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.801 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vuldersbrink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuldersbrink 9 in Harderwijk.

Wat is Vuldersbrink 9 in Harderwijk waard?
Vuldersbrink 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.801 (bandbreedte € 351.825 – € 447.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuldersbrink 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Vuldersbrink 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 388.935 (bandbreedte € 369.488 – € 408.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuldersbrink 9 in Harderwijk?
Voor Vuldersbrink 9 adviseren wij een bod van € 410.970 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuldersbrink 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vuldersbrink 9 in Harderwijk bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuldersbrink 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuldersbrink 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuldersbrink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vuldersbrink 9 ligt rond € 399.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuldersbrink 9?
Huishoudens in de buurt van Vuldersbrink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.