Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttekepoortstraat 170

3841AX Harderwijk

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.672
+1,0%
[ € 330.591 – € 420.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.200[ € 346.940 – € 383.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.444[ € 366.716 – € 405.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.672 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 312Sinds september +0,1%
+€ 3.72312 maanden +1,0%
€ -10.68712 mnd vs. NL -2,9%
Luttekepoortstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.672 voor Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.444. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.672.

Verwachte verkoopprijs Luttekepoortstraat 170
€ 386.444[ € 366.716 – € 405.317 ]
Verkoper houdt over€ 380.943−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.323+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Luttekepoortstraat 170
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 365.200[ € 346.940 – € 383.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttekepoortstraat 170 adviseren wij in een bod van € 386.444, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.200 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.672+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.444+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.766+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttekepoortstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 365.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttekepoortstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.672
Verwachte verkoopprijs€ 386.444
Verwachte vraagprijs€ 365.200
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtFriesegracht Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friesegracht Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Friesegracht Noord

Friesegracht Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 31, 3841GG Harderwijk
Enkweg 31
1956 · 133 m²
€ 698.891
Straatbeeld van Enkweg 33, 3841GG Harderwijk
Enkweg 33
1950 · 144 m²
€ 709.240
Straatbeeld van Stadsdennenweg 7, 3841GD Harderwijk
Stadsdennenweg 7
1931 · 88 m²
€ 693.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.672 is Luttekepoortstraat 170 een van de meer betaalbare woningen in Friesegracht Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luttekepoortstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk.

Wat is Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk waard?
Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.672 (bandbreedte € 330.591 – € 420.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friesegracht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk is in oktober 2026 € 365.200 (bandbreedte € 346.940 – € 383.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk?
Voor Luttekepoortstraat 170 adviseren wij een bod van € 386.444 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttekepoortstraat 170 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttekepoortstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friesegracht Noord is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Luttekepoortstraat 170 ligt rond € 375.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttekepoortstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Luttekepoortstraat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friesegracht Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.