Huiswaardemeter

Woningwaarde Vischmarkt 9

3841BE Harderwijk

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.019
+1,0%
[ € 337.937 – € 430.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.727[ € 355.041 – € 392.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.594[ € 374.568 – € 413.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Vischmarkt 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.019 (€ 6.096 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.80612 maanden +1,0%
€ -10.92412 mnd vs. NL -2,9%
Vischmarkt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.019 voor Vischmarkt 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vischmarkt 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.594. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.019.

Verwachte verkoopprijs Vischmarkt 9
€ 394.594[ € 374.568 – € 413.996 ]
Verkoper houdt over€ 389.003−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.636+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vischmarkt 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.932 per m².

Verwachte vraagprijs Vischmarkt 9
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 373.727[ € 355.041 – € 392.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.932[ € 5.636 – € 6.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vischmarkt 9 adviseren wij in een bod van € 394.594, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.727 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.019+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.594+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.324+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vischmarkt 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vischmarkt 9 in Harderwijk bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 384.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vischmarkt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.019
Verwachte verkoopprijs€ 394.594
Verwachte vraagprijs€ 373.727
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rabbistraat 96, 3841CR Harderwijk
Rabbistraat 96
1990 · 101 m²
€ 462.543
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Straatbeeld van Israelstraat 3, 3841CL Harderwijk
Israelstraat 3
2001 · 122 m²
€ 592.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.019 is Vischmarkt 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vischmarkt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vischmarkt 9 in Harderwijk.

Wat is Vischmarkt 9 in Harderwijk waard?
Vischmarkt 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.019 (bandbreedte € 337.937 – € 430.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vischmarkt 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Vischmarkt 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 373.727 (bandbreedte € 355.041 – € 392.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Vischmarkt 9 in Harderwijk?
Voor Vischmarkt 9 adviseren wij een bod van € 394.594 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vischmarkt 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vischmarkt 9 in Harderwijk bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vischmarkt 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vischmarkt 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vischmarkt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vischmarkt 9 ligt rond € 384.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vischmarkt 9?
Huishoudens in de buurt van Vischmarkt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.