Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 12

3841CJ Harderwijk

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.109
+1,0%
[ € 228.016 – € 290.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.856[ € 237.363 – € 262.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.899[ € 250.893 – € 277.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.109 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 215Sinds september +0,1%
+€ 2.56812 maanden +1,0%
€ -7.37112 mnd vs. NL -2,9%
Achterom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.109 voor Achterom 12 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 12 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.899. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 259.109.

Verwachte verkoopprijs Achterom 12
€ 266.899[ € 250.893 – € 277.303 ]
Verkoper houdt over€ 262.713−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.387+€ 7.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 12 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 12
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 249.856[ € 237.363 – € 262.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 504.813[ € 249.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 12 adviseren wij in een bod van € 266.899, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.856 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.109+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.899+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.244+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 12 zal in bij een vraagprijs van € 249.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 12 in Harderwijk bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 259.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.109
Verwachte verkoopprijs€ 266.899
Verwachte vraagprijs€ 249.856
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 11, 3841CJ Harderwijk
Achterom 11
1982 · 43 m²
€ 268.057
Straatbeeld van Rabbistraat 96, 3841CR Harderwijk
Rabbistraat 96
1990 · 101 m²
€ 462.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.109 is Achterom 12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 12 in Harderwijk.

Wat is Achterom 12 in Harderwijk waard?
Achterom 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.109 (bandbreedte € 228.016 – € 290.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 12 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Achterom 12 in Harderwijk is in oktober 2026 € 249.856 (bandbreedte € 237.363 – € 262.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 12 in Harderwijk?
Voor Achterom 12 adviseren wij een bod van € 266.899 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 12 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 12 in Harderwijk bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 12 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 12 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 12 ligt rond € 259.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 12?
Huishoudens in de buurt van Achterom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.