Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeepoortenbrink 52

3841EM Harderwijk

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.329
+1,0%
[ € 354.050 – € 450.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.263[ € 372.650 – € 411.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.654[ € 391.655 – € 432.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.329 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 334Sinds september +0,1%
+€ 3.98812 maanden +1,0%
€ -11.44412 mnd vs. NL -2,9%
Smeepoortenbrink 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.329 voor Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.654. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.329.

Verwachte verkoopprijs Smeepoortenbrink 52
€ 412.654[ € 391.655 – € 432.882 ]
Verkoper houdt over€ 406.865−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.057+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Smeepoortenbrink 52
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 392.263[ € 372.650 – € 411.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 504.813[ € 249.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeepoortenbrink 52 adviseren wij in een bod van € 412.654, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.263 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.329+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.654+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.287+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeepoortenbrink 52 zal in bij een vraagprijs van € 392.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 402.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeepoortenbrink 52

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.329
Verwachte verkoopprijs€ 412.654
Verwachte vraagprijs€ 392.263
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokhuis 10, 3841EA Harderwijk
Blokhuis 10
1950 · 185 m²
€ 815.070
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeepoortenbrink 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smeepoortenbrink 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk.

Wat is Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk waard?
Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.329 (bandbreedte € 354.050 – € 450.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk is in oktober 2026 € 392.263 (bandbreedte € 372.650 – € 411.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk?
Voor Smeepoortenbrink 52 adviseren wij een bod van € 412.654 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeepoortenbrink 52 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeepoortenbrink 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Smeepoortenbrink 52 ligt rond € 402.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeepoortenbrink 52?
Huishoudens in de buurt van Smeepoortenbrink 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.