Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesegracht 55

3841GN Harderwijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.097
+1,0%
[ € 308.965 – € 393.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.700[ € 324.615 – € 358.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.752[ € 342.469 – € 378.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesegracht 55 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.097 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds september +0,1%
+€ 3.48012 maanden +1,0%
€ -9.98712 mnd vs. NL -2,9%
Friesegracht 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.097 voor Friesegracht 55 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesegracht 55 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.752. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.097.

Verwachte verkoopprijs Friesegracht 55
€ 360.752[ € 342.469 – € 378.518 ]
Verkoper houdt over€ 355.534−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.117+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesegracht 55 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Friesegracht 55
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 341.700[ € 324.615 – € 358.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesegracht 55 adviseren wij in een bod van € 360.752, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.700 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.097+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.752+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.790+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesegracht 55 zal in bij een vraagprijs van € 341.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesegracht 55 in Harderwijk bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 351.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesegracht 55

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.097
Verwachte verkoopprijs€ 360.752
Verwachte vraagprijs€ 341.700
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtFriesegracht Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friesegracht Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Friesegracht Noord

Friesegracht Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 31, 3841GG Harderwijk
Enkweg 31
1956 · 133 m²
€ 698.891
Straatbeeld van Enkweg 33, 3841GG Harderwijk
Enkweg 33
1950 · 144 m²
€ 709.240
Straatbeeld van Stadsdennenweg 7, 3841GD Harderwijk
Stadsdennenweg 7
1931 · 88 m²
€ 693.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.097 is Friesegracht 55 een van de meer betaalbare woningen in Friesegracht Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesegracht 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesegracht 55 in Harderwijk.

Wat is Friesegracht 55 in Harderwijk waard?
Friesegracht 55 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.097 (bandbreedte € 308.965 – € 393.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friesegracht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesegracht 55 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Friesegracht 55 in Harderwijk is in oktober 2026 € 341.700 (bandbreedte € 324.615 – € 358.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesegracht 55 in Harderwijk?
Voor Friesegracht 55 adviseren wij een bod van € 360.752 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesegracht 55 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Friesegracht 55 in Harderwijk bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesegracht 55 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesegracht 55 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesegracht 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friesegracht Noord is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Friesegracht 55 ligt rond € 351.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesegracht 55?
Huishoudens in de buurt van Friesegracht 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friesegracht Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.