Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 43

3841GS Harderwijk

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.318
+1,0%
[ € 432.360 – € 550.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.335[ € 455.368 – € 503.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.601[ € 478.136 – € 528.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 43 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.318 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.87012 maanden +1,0%
€ -13.97612 mnd vs. NL -2,9%
Tuinstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.318 voor Tuinstraat 43 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 43 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.601. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.318.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 43
€ 503.601[ € 478.136 – € 528.467 ]
Verkoper houdt over€ 496.811−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.823+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 43 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 43
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 479.335[ € 455.368 – € 503.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 43 adviseren wij in een bod van € 503.601, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.335 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.318+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.601+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.781+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 479.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 43 in Harderwijk bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 491.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.318
Verwachte verkoopprijs€ 503.601
Verwachte vraagprijs€ 479.335
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtFriesegracht Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friesegracht Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Friesegracht Noord

Friesegracht Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 31, 3841GG Harderwijk
Enkweg 31
1956 · 133 m²
€ 698.891
Straatbeeld van Enkweg 33, 3841GG Harderwijk
Enkweg 33
1950 · 144 m²
€ 709.240
Straatbeeld van Stadsdennenweg 7, 3841GD Harderwijk
Stadsdennenweg 7
1931 · 88 m²
€ 693.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Friesegracht Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 43 in Harderwijk.

Wat is Tuinstraat 43 in Harderwijk waard?
Tuinstraat 43 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.318 (bandbreedte € 432.360 – € 550.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friesegracht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 43 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 43 in Harderwijk is in oktober 2026 € 479.335 (bandbreedte € 455.368 – € 503.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 43 in Harderwijk?
Voor Tuinstraat 43 adviseren wij een bod van € 503.601 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 43 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 43 in Harderwijk bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 43 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 43 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friesegracht Noord is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 43 ligt rond € 491.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friesegracht Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.