Huiswaardemeter

Woningwaarde Hierdenseweg 44

3841GZ Harderwijk

Te koop
118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.067
+0,1%
[ € 576.459 – € 733.675 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.667[ € 628.587 – € 694.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Hierdenseweg 44 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.067 (€ 5.551 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds mei +0,1%
+€ 74612 maanden +0,1%
€ -27.00112 mnd vs. NL -4,1%
Hierdenseweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.067 voor Hierdenseweg 44 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hierdenseweg 44 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.667. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.067.

Verwachte verkoopprijs Hierdenseweg 44
€ 671.667[ € 628.587 – € 694.754 ]
Verkoper houdt over€ 663.029−€ 8.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.250+€ 15.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.029

Wat is de vraagprijs?

Hierdenseweg 44 in Harderwijk staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.381 per m².

Vraagprijs Hierdenseweg 44
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.381[ € 5.112 – € 5.650 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 636.452[ € 239.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hierdenseweg 44 adviseren wij in een bod van € 671.667, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.067+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.667+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.250+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hierdenseweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hierdenseweg 44 in Harderwijk bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 655.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hierdenseweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.067
Verwachte verkoopprijs€ 671.667
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtFriesegracht Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friesegracht Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (32%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Friesegracht Noord

Friesegracht Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsdennenweg 7, 3841GD Harderwijk
Stadsdennenweg 7
1931 · 88 m²
€ 686.207
Straatbeeld van Touwbaan 78, 3841GA Harderwijk
Touwbaan 78
1985 · 74 m²
€ 333.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hierdenseweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.067 duidelijk in het hogere segment van Friesegracht Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hierdenseweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hierdenseweg 44 in Harderwijk.

Wat is Hierdenseweg 44 in Harderwijk waard?
Hierdenseweg 44 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.067 (bandbreedte € 576.459 – € 733.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friesegracht Noord.
Wat is de vraagprijs van Hierdenseweg 44 in Harderwijk?
Hierdenseweg 44 in Harderwijk staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Hierdenseweg 44 in Harderwijk?
Voor Hierdenseweg 44 adviseren wij een bod van € 671.667 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hierdenseweg 44 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hierdenseweg 44 in Harderwijk bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hierdenseweg 44 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hierdenseweg 44 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hierdenseweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friesegracht Noord is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hierdenseweg 44 ligt rond € 655.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hierdenseweg 44?
Huishoudens in de buurt van Hierdenseweg 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friesegracht Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.