Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipwal 39

3841KP Harderwijk

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.308
+1,0%
[ € 309.151 – € 393.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.698[ € 324.613 – € 358.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.189[ € 342.791 – € 378.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipwal 39 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.308 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds september +0,1%
+€ 3.48212 maanden +1,0%
€ -9.99312 mnd vs. NL -2,9%
Kuipwal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.308 voor Kuipwal 39 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipwal 39 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.189. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.308.

Verwachte verkoopprijs Kuipwal 39
€ 361.189[ € 342.791 – € 378.875 ]
Verkoper houdt over€ 355.966−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.563+€ 9.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipwal 39 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipwal 39
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 341.698[ € 324.613 – € 358.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipwal 39 adviseren wij in een bod van € 361.189, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.698 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.308+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.189+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.248+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipwal 39 zal in bij een vraagprijs van € 341.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipwal 39 in Harderwijk bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 351.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipwal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.308
Verwachte verkoopprijs€ 361.189
Verwachte vraagprijs€ 341.698
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Marktstraat 47, 3841AH Harderwijk
Grote Marktstraat 47
1920 · 38 m²
€ 332.026
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 3841AD Harderwijk
Keizerstraat 17
1925 · 130 m²
€ 802.399
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.308 is Kuipwal 39 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuipwal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipwal 39 in Harderwijk.

Wat is Kuipwal 39 in Harderwijk waard?
Kuipwal 39 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.308 (bandbreedte € 309.151 – € 393.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipwal 39 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Kuipwal 39 in Harderwijk is in oktober 2026 € 341.698 (bandbreedte € 324.613 – € 358.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipwal 39 in Harderwijk?
Voor Kuipwal 39 adviseren wij een bod van € 361.189 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipwal 39 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipwal 39 in Harderwijk bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipwal 39 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipwal 39 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipwal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kuipwal 39 ligt rond € 351.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipwal 39?
Huishoudens in de buurt van Kuipwal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.