Huiswaardemeter

Woningwaarde Selhorsthof 2

3841XP Harderwijk

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.332
+1,0%
[ € 251.972 – € 320.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.560[ € 264.632 – € 292.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.321[ € 279.451 – € 308.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Selhorsthof 2 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.332 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,1%
+€ 2.83812 maanden +1,0%
€ -8.14512 mnd vs. NL -2,9%
Selhorsthof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.332 voor Selhorsthof 2 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selhorsthof 2 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.321. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.332.

Verwachte verkoopprijs Selhorsthof 2
€ 294.321[ € 279.451 – € 308.867 ]
Verkoper houdt over€ 289.833−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.357+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selhorsthof 2 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Selhorsthof 2
Onder gem. in HarderwijkBoven gem.
€ 278.560[ € 264.632 – € 292.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Harderwijk
€ 725.682[ € 249.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selhorsthof 2 adviseren wij in een bod van € 294.321, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.560 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.332+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.321+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.037+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selhorsthof 2 zal in bij een vraagprijs van € 278.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selhorsthof 2 in Harderwijk bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 286.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selhorsthof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.332
Verwachte verkoopprijs€ 294.321
Verwachte vraagprijs€ 278.560
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtFriesegracht Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friesegracht Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Friesegracht Noord

Friesegracht Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 31, 3841GG Harderwijk
Enkweg 31
1956 · 133 m²
€ 698.891
Straatbeeld van Enkweg 33, 3841GG Harderwijk
Enkweg 33
1950 · 144 m²
€ 709.240
Straatbeeld van Stadsdennenweg 7, 3841GD Harderwijk
Stadsdennenweg 7
1931 · 88 m²
€ 693.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.332 is Selhorsthof 2 een van de meer betaalbare woningen in Friesegracht Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selhorsthof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selhorsthof 2 in Harderwijk.

Wat is Selhorsthof 2 in Harderwijk waard?
Selhorsthof 2 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.332 (bandbreedte € 251.972 – € 320.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friesegracht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selhorsthof 2 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Selhorsthof 2 in Harderwijk is in oktober 2026 € 278.560 (bandbreedte € 264.632 – € 292.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Selhorsthof 2 in Harderwijk?
Voor Selhorsthof 2 adviseren wij een bod van € 294.321 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selhorsthof 2 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Selhorsthof 2 in Harderwijk bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selhorsthof 2 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selhorsthof 2 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selhorsthof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friesegracht Noord is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Selhorsthof 2 ligt rond € 286.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selhorsthof 2?
Huishoudens in de buurt van Selhorsthof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friesegracht Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.