Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 13

3842CB Harderwijk

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.551
+1,0%
[ € 409.685 – € 521.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.825[ € 431.134 – € 476.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.580[ € 453.553 – € 501.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.551 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 386Sinds september +0,1%
+€ 4.61412 maanden +1,0%
€ -13.24312 mnd vs. NL -2,9%
Van der Waalsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.551 voor Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.580. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.551.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 13
€ 477.580[ € 453.553 – € 501.295 ]
Verkoper houdt over€ 471.077−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.282+€ 11.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 13
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 453.825[ € 431.134 – € 476.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 477.580, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.825 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.551+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.580+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.459+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 453.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.551
Verwachte verkoopprijs€ 477.580
Verwachte vraagprijs€ 453.825
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Noord

Stadsdennen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 458.168
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.551 ligt Van der Waalsstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdennen Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk.

Wat is Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk waard?
Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.551 (bandbreedte € 409.685 – € 521.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk is in oktober 2026 € 453.825 (bandbreedte € 431.134 – € 476.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk?
Voor Van der Waalsstraat 13 adviseren wij een bod van € 477.580 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 13 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Noord is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 13 ligt rond € 465.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.