Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 3

3842JL Harderwijk

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.415
+0,1%
[ € 347.965 – € 442.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.416[ € 365.195 – € 403.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.729[ € 386.011 – € 426.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.415 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 328Sinds mei +0,1%
+€ 45112 maanden +0,1%
€ -16.29812 mnd vs. NL -4,1%
Roemer Visscherstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.415 voor Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.729. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.415.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 3
€ 406.729[ € 386.011 – € 426.644 ]
Verkoper houdt over€ 401.005−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.014+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 3
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 384.416[ € 365.195 – € 403.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 442.800[ € 370.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 3 adviseren wij in een bod van € 406.729, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.416 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.415+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.729+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.065+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 395.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.415
Verwachte verkoopprijs€ 406.729
Verwachte vraagprijs€ 384.416
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 422.126
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 59, 3842BB Harderwijk
P.C. Boutenslaan 59
1970 · 68 m²
€ 271.326
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 189, 3842BD Harderwijk
P.C. Boutenslaan 189
1970 · 68 m²
€ 271.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdennen Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk.

Wat is Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk waard?
Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.415 (bandbreedte € 347.965 – € 442.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk is in juni 2026 € 384.416 (bandbreedte € 365.195 – € 403.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk?
Voor Roemer Visscherstraat 3 adviseren wij een bod van € 406.729 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 3 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 3 ligt rond € 395.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.