Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 5

3842XS Harderwijk

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.344
+1,0%
[ € 291.583 – € 371.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.386[ € 306.267 – € 338.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.551[ € 323.418 – € 357.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 5 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.344 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 275Sinds september +0,1%
+€ 3.28412 maanden +1,0%
€ -9.42512 mnd vs. NL -2,9%
Tollensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.344 voor Tollensstraat 5 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 5 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.551. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.344.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 5
€ 340.551[ € 323.418 – € 357.461 ]
Verkoper houdt over€ 335.555−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.512+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 5 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 5
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 322.386[ € 306.267 – € 338.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 340.551, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.386 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.344+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.551+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.579+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 322.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 5 in Harderwijk bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 331.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.344
Verwachte verkoopprijs€ 340.551
Verwachte vraagprijs€ 322.386
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Midden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Midden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Midden

Stadsdennen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 163, 3842EE Harderwijk
Vondellaan 163
1970 · 68 m²
€ 261.383
Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 458.168
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdennen Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 5 in Harderwijk.

Wat is Tollensstraat 5 in Harderwijk waard?
Tollensstraat 5 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.344 (bandbreedte € 291.583 – € 371.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 5 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 5 in Harderwijk is in oktober 2026 € 322.386 (bandbreedte € 306.267 – € 338.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 5 in Harderwijk?
Voor Tollensstraat 5 adviseren wij een bod van € 340.551 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 5 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 5 in Harderwijk bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 5 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 5 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Midden is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 5 ligt rond € 331.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Midden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.