Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 12

3842XZ Harderwijk

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.817
+1,0%
[ € 347.439 – € 442.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.984[ € 364.785 – € 403.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.956[ € 385.213 – € 425.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.817 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 328Sinds september +0,1%
+€ 3.91312 maanden +1,0%
€ -11.23112 mnd vs. NL -2,9%
Cremerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.817 voor Cremerstraat 12 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 12 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.956. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.817.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 12
€ 405.956[ € 385.213 – € 425.761 ]
Verkoper houdt over€ 400.240−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.225+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremerstraat 12 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Cremerstraat 12
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 383.984[ € 364.785 – € 403.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 405.956, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.984 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.817+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.254+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 383.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 12 in Harderwijk bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 394.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.817
Verwachte verkoopprijs€ 405.956
Verwachte vraagprijs€ 383.984
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Midden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Midden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Midden

Stadsdennen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 163, 3842EE Harderwijk
Vondellaan 163
1970 · 68 m²
€ 261.383
Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 458.168
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.817 zit Cremerstraat 12 in het middensegment van Stadsdennen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 12 in Harderwijk.

Wat is Cremerstraat 12 in Harderwijk waard?
Cremerstraat 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.817 (bandbreedte € 347.439 – € 442.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremerstraat 12 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Cremerstraat 12 in Harderwijk is in oktober 2026 € 383.984 (bandbreedte € 364.785 – € 403.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 12 in Harderwijk?
Voor Cremerstraat 12 adviseren wij een bod van € 405.956 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 12 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 12 in Harderwijk bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 12 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 12 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Midden is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 12 ligt rond € 394.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Midden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.