Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansstraat 26

3842ZX Harderwijk

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.743
+1,0%
[ € 403.694 – € 513.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.260[ € 424.897 – € 469.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.521[ € 446.567 – € 493.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansstraat 26 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.743 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 381Sinds september +0,1%
+€ 4.54712 maanden +1,0%
€ -13.04912 mnd vs. NL -2,9%
Oltmansstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.743 voor Oltmansstraat 26 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansstraat 26 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.521. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.743.

Verwachte verkoopprijs Oltmansstraat 26
€ 470.521[ € 446.567 – € 493.574 ]
Verkoper houdt over€ 464.095−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.081+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansstraat 26 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansstraat 26
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 447.260[ € 424.897 – € 469.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansstraat 26 adviseren wij in een bod van € 470.521, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.260 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.743+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.521+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.047+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 447.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansstraat 26 in Harderwijk bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 458.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.743
Verwachte verkoopprijs€ 470.521
Verwachte vraagprijs€ 447.260
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Midden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Midden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Midden

Stadsdennen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 458.168
Straatbeeld van Vondellaan 163, 3842EE Harderwijk
Vondellaan 163
1970 · 68 m²
€ 261.383
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.743 ligt Oltmansstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdennen Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oltmansstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansstraat 26 in Harderwijk.

Wat is Oltmansstraat 26 in Harderwijk waard?
Oltmansstraat 26 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.743 (bandbreedte € 403.694 – € 513.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 26 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 26 in Harderwijk is in oktober 2026 € 447.260 (bandbreedte € 424.897 – € 469.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansstraat 26 in Harderwijk?
Voor Oltmansstraat 26 adviseren wij een bod van € 470.521 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansstraat 26 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansstraat 26 in Harderwijk bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansstraat 26 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansstraat 26 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Midden is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansstraat 26 ligt rond € 458.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Oltmansstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Midden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.