Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansstraat 4

3842ZX Harderwijk

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.719
+1,0%
[ € 375.513 – € 477.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.916[ € 395.120 – € 436.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.803[ € 415.666 – € 459.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansstraat 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.719 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.22912 maanden +1,0%
€ -12.13912 mnd vs. NL -2,9%
Oltmansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.719 voor Oltmansstraat 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansstraat 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.719.

Verwachte verkoopprijs Oltmansstraat 4
€ 437.803[ € 415.666 – € 459.421 ]
Verkoper houdt over€ 431.737−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.709+€ 10.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansstraat 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansstraat 4
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 415.916[ € 395.120 – € 436.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 437.803, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.916 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.803+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.693+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansstraat 4 in Harderwijk bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 426.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.719
Verwachte verkoopprijs€ 437.803
Verwachte vraagprijs€ 415.916
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Midden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Midden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Midden

Stadsdennen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busken Huetlaan 3, 3842CR Harderwijk
Busken Huetlaan 3
1968 · 127 m²
€ 458.168
Straatbeeld van Vondellaan 163, 3842EE Harderwijk
Vondellaan 163
1970 · 68 m²
€ 261.383
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.719 ligt Oltmansstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdennen Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oltmansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansstraat 4 in Harderwijk.

Wat is Oltmansstraat 4 in Harderwijk waard?
Oltmansstraat 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.719 (bandbreedte € 375.513 – € 477.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 415.916 (bandbreedte € 395.120 – € 436.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansstraat 4 in Harderwijk?
Voor Oltmansstraat 4 adviseren wij een bod van € 437.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansstraat 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansstraat 4 in Harderwijk bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansstraat 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansstraat 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Midden is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansstraat 4 ligt rond € 426.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oltmansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Midden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.