Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiuslaan 31

3843WS Harderwijk

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.085
+1,0%
[ € 325.675 – € 414.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.136[ € 342.129 – € 378.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.309[ € 360.946 – € 398.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiuslaan 31 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.085 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 307Sinds september +0,1%
+€ 3.66812 maanden +1,0%
€ -10.52712 mnd vs. NL -2,9%
Heinsiuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.085 voor Heinsiuslaan 31 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiuslaan 31 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.309. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.085.

Verwachte verkoopprijs Heinsiuslaan 31
€ 380.309[ € 360.946 – € 398.941 ]
Verkoper houdt over€ 374.876−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.065+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiuslaan 31 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiuslaan 31
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 360.136[ € 342.129 – € 378.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 380.309, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.136 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.085+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.309+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.324+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 360.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiuslaan 31 in Harderwijk bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 370.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.085
Verwachte verkoopprijs€ 380.309
Verwachte vraagprijs€ 360.136
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Wittenhagen Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenhagen Zuid besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (72%)
B (5%)
C (8%)
D (5%)
E (10%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Wittenhagen Zuid

De Wittenhagen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 15, 3843VA Harderwijk
De Savornin Lohmanlaan 15
1959 · 139 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Deventerweg 45, 3843GB Harderwijk
Deventerweg 45
1956 · 86 m²
€ 336.955
Straatbeeld van Evertsenlaan 70, 3843EM Harderwijk
Evertsenlaan 70
1955 · 113 m²
€ 513.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinsiuslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wittenhagen Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk.

Wat is Heinsiuslaan 31 in Harderwijk waard?
Heinsiuslaan 31 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.085 (bandbreedte € 325.675 – € 414.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenhagen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk is in oktober 2026 € 360.136 (bandbreedte € 342.129 – € 378.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiuslaan 31 in Harderwijk?
Voor Heinsiuslaan 31 adviseren wij een bod van € 380.309 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiuslaan 31 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenhagen Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiuslaan 31 ligt rond € 370.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Heinsiuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wittenhagen Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.