Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkmeen 11

3844CV Harderwijk

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.800
+1,0%
[ € 395.824 – € 503.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.359[ € 416.441 – € 460.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.540[ € 438.096 – € 484.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkmeen 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.800 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.45812 maanden +1,0%
€ -12.79512 mnd vs. NL -2,9%
Tjalkmeen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.800 voor Tjalkmeen 11 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkmeen 11 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.540. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.800.

Verwachte verkoopprijs Tjalkmeen 11
€ 461.540[ € 438.096 – € 484.211 ]
Verkoper houdt over€ 455.213−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.921+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkmeen 11 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkmeen 11
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 438.359[ € 416.441 – € 460.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkmeen 11 adviseren wij in een bod van € 461.540, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.359 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.540+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.617+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkmeen 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkmeen 11 in Harderwijk bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 449.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkmeen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.800
Verwachte verkoopprijs€ 461.540
Verwachte vraagprijs€ 438.359
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtScheepswaard→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepswaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Scheepswaard

Scheepswaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersmeen 87, 3844CL Harderwijk
Schippersmeen 87
1974 · 127 m²
€ 463.300
Straatbeeld van Schippersmeen 105, 3844CM Harderwijk
Schippersmeen 105
1974 · 127 m²
€ 551.468
Straatbeeld van Schippersmeen 169, 3844CP Harderwijk
Schippersmeen 169
1974 · 113 m²
€ 405.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalkmeen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheepswaard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalkmeen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkmeen 11 in Harderwijk.

Wat is Tjalkmeen 11 in Harderwijk waard?
Tjalkmeen 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.800 (bandbreedte € 395.824 – € 503.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheepswaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkmeen 11 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tjalkmeen 11 in Harderwijk is in oktober 2026 € 438.359 (bandbreedte € 416.441 – € 460.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkmeen 11 in Harderwijk?
Voor Tjalkmeen 11 adviseren wij een bod van € 461.540 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkmeen 11 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkmeen 11 in Harderwijk bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkmeen 11 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkmeen 11 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkmeen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepswaard is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkmeen 11 ligt rond € 449.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkmeen 11?
Huishoudens in de buurt van Tjalkmeen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheepswaard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.