Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachdreef 25

3845AC Harderwijk

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.787
+1,0%
[ € 318.373 – € 405.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.719[ € 334.133 – € 369.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.143[ € 353.179 – € 390.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachdreef 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.787 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 300Sinds september +0,1%
+€ 3.58612 maanden +1,0%
€ -10.29112 mnd vs. NL -2,9%
Bachdreef 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.787 voor Bachdreef 25 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachdreef 25 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.143. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.787.

Verwachte verkoopprijs Bachdreef 25
€ 372.143[ € 353.179 – € 390.355 ]
Verkoper houdt over€ 366.799−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.736+€ 9.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachdreef 25 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Bachdreef 25
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 351.719[ € 334.133 – € 369.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachdreef 25 adviseren wij in een bod van € 372.143, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.719 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.787+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.143+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.750+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachdreef 25 zal in bij een vraagprijs van € 351.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachdreef 25 in Harderwijk bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 361.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachdreef 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.787
Verwachte verkoopprijs€ 372.143
Verwachte vraagprijs€ 351.719
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Straatbeeld van Bazuindreef 26, 3845DB Harderwijk
Bazuindreef 26
1999 · 86 m²
€ 407.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.787 is Bachdreef 25 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachdreef 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachdreef 25 in Harderwijk.

Wat is Bachdreef 25 in Harderwijk waard?
Bachdreef 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.787 (bandbreedte € 318.373 – € 405.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachdreef 25 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bachdreef 25 in Harderwijk is in oktober 2026 € 351.719 (bandbreedte € 334.133 – € 369.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachdreef 25 in Harderwijk?
Voor Bachdreef 25 adviseren wij een bod van € 372.143 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachdreef 25 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachdreef 25 in Harderwijk bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachdreef 25 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachdreef 25 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.586) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachdreef 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bachdreef 25 ligt rond € 361.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachdreef 25?
Huishoudens in de buurt van Bachdreef 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.