Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk

Woningwaarde Bachdreef 95

3845AE Harderwijk

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.101
+0,1%
[ € 248.249 – € 315.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.371[ € 260.652 – € 288.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.049[ € 275.249 – € 304.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachdreef 95 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.101 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 234Sinds mei +0,1%
+€ 32212 maanden +0,1%
€ -11.62712 mnd vs. NL -4,1%
Bachdreef 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.101 voor Bachdreef 95 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachdreef 95 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.049. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.101.

Verwachte verkoopprijs Bachdreef 95
€ 290.049[ € 275.249 – € 304.223 ]
Verkoper houdt over€ 285.608−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.000+€ 7.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachdreef 95 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Bachdreef 95
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 274.371[ € 260.652 – € 288.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 609.975[ € 395.000 – € 1.237.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachdreef 95 adviseren wij in een bod van € 290.049, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.371 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.101+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.049+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.551+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachdreef 95 zal in bij een vraagprijs van € 274.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachdreef 95 in Harderwijk bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 282.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachdreef 95

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.101
Verwachte verkoopprijs€ 290.049
Verwachte vraagprijs€ 274.371
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (39%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 373.794
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 480.991
Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 394.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.101 is Bachdreef 95 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachdreef 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachdreef 95 in Harderwijk.

Wat is Bachdreef 95 in Harderwijk waard?
Bachdreef 95 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.101 (bandbreedte € 248.249 – € 315.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachdreef 95 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bachdreef 95 in Harderwijk is in juni 2026 € 274.371 (bandbreedte € 260.652 – € 288.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachdreef 95 in Harderwijk?
Voor Bachdreef 95 adviseren wij een bod van € 290.049 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachdreef 95 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachdreef 95 in Harderwijk bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachdreef 95 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachdreef 95 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachdreef 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bachdreef 95 ligt rond € 282.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachdreef 95?
Huishoudens in de buurt van Bachdreef 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.