Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachdreef 87

3845AD Harderwijk

Te koop
82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.616
+0,3%
[ € 334.062 – € 425.170 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.956[ € 370.181 – € 409.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachdreef 87 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 379.616 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds juli +0,1%
+€ 1.29812 maanden +0,3%
€ -12.06412 mnd vs. NL -3,2%
Bachdreef 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.616 voor Bachdreef 87 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachdreef 87 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.956. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.616.

Verwachte verkoopprijs Bachdreef 87
€ 389.956[ € 370.181 – € 409.147 ]
Verkoper houdt over€ 384.416−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.905+€ 9.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.416

Wat is de vraagprijs?

Bachdreef 87 in Harderwijk staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Bachdreef 87
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 688.833[ € 369.000 – € 1.237.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachdreef 87 adviseren wij in een bod van € 389.956, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.616+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.454+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachdreef 87 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachdreef 87 in Harderwijk bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 379.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachdreef 87

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.616
Verwachte verkoopprijs€ 389.956
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.616 is Bachdreef 87 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachdreef 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachdreef 87 in Harderwijk.

Wat is Bachdreef 87 in Harderwijk waard?
Bachdreef 87 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.616 (bandbreedte € 334.062 – € 425.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de vraagprijs van Bachdreef 87 in Harderwijk?
Bachdreef 87 in Harderwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachdreef 87 in Harderwijk?
Voor Bachdreef 87 adviseren wij een bod van € 389.956 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachdreef 87 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachdreef 87 in Harderwijk bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachdreef 87 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachdreef 87 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.298) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachdreef 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bachdreef 87 ligt rond € 379.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachdreef 87?
Huishoudens in de buurt van Bachdreef 87 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.