Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachdreef 295

3845AK Harderwijk

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.042
+1,0%
[ € 338.837 – € 431.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.677[ € 355.943 – € 393.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.693[ € 375.520 – € 415.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachdreef 295 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.042 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.81612 maanden +1,0%
€ -10.95312 mnd vs. NL -2,9%
Bachdreef 295
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.042 voor Bachdreef 295 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachdreef 295 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.693. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.042.

Verwachte verkoopprijs Bachdreef 295
€ 395.693[ € 375.520 – € 415.049 ]
Verkoper houdt over€ 390.090−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.757+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachdreef 295 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Bachdreef 295
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 374.677[ € 355.943 – € 393.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachdreef 295 adviseren wij in een bod van € 395.693, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.677 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.042+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.693+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.478+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachdreef 295 zal in bij een vraagprijs van € 374.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachdreef 295 in Harderwijk bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 385.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachdreef 295

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.042
Verwachte verkoopprijs€ 395.693
Verwachte vraagprijs€ 374.677
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.042 is Bachdreef 295 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachdreef 295

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachdreef 295 in Harderwijk.

Wat is Bachdreef 295 in Harderwijk waard?
Bachdreef 295 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.042 (bandbreedte € 338.837 – € 431.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachdreef 295 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bachdreef 295 in Harderwijk is in oktober 2026 € 374.677 (bandbreedte € 355.943 – € 393.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachdreef 295 in Harderwijk?
Voor Bachdreef 295 adviseren wij een bod van € 395.693 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachdreef 295 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachdreef 295 in Harderwijk bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachdreef 295 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachdreef 295 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachdreef 295?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bachdreef 295 ligt rond € 385.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachdreef 295?
Huishoudens in de buurt van Bachdreef 295 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.