Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachdreef 12

3845AM Harderwijk

Te koop
168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.320
+1,0%
[ € 596.922 – € 759.718 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.621[ € 657.020 – € 726.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachdreef 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.320 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,1%
+€ 6.72312 maanden +1,0%
€ -19.29512 mnd vs. NL -2,9%
Bachdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.320 voor Bachdreef 12 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachdreef 12 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.621. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 678.320.

Verwachte verkoopprijs Bachdreef 12
€ 691.621[ € 657.020 – € 726.180 ]
Verkoper houdt over€ 682.763−€ 8.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.603+€ 15.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.763

Wat is de vraagprijs?

Bachdreef 12 in Harderwijk staat in te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Bachdreef 12
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 745.901[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachdreef 12 adviseren wij in een bod van € 691.621, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.320+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.621+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.202+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachdreef 12 in Harderwijk bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 678.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.317
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.320
Verwachte verkoopprijs€ 691.621
Vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.320 duidelijk in het hogere segment van Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachdreef 12 in Harderwijk.

Wat is Bachdreef 12 in Harderwijk waard?
Bachdreef 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.320 (bandbreedte € 596.922 – € 759.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de vraagprijs van Bachdreef 12 in Harderwijk?
Bachdreef 12 in Harderwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachdreef 12 in Harderwijk?
Voor Bachdreef 12 adviseren wij een bod van € 691.621 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachdreef 12 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachdreef 12 in Harderwijk bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.317 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachdreef 12 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachdreef 12 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bachdreef 12 ligt rond € 678.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Bachdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.