Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovendreef 10

3845AS Harderwijk

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.306
+1,0%
[ € 727.149 – € 925.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.576[ € 770.997 – € 852.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.303[ € 798.753 – € 882.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovendreef 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.306 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,1%
+€ 8.19012 maanden +1,0%
€ -23.50512 mnd vs. NL -2,9%
Beethovendreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.306 voor Beethovendreef 10 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovendreef 10 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.303. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 826.306.

Verwachte verkoopprijs Beethovendreef 10
€ 841.303[ € 798.753 – € 882.833 ]
Verkoper houdt over€ 830.799−€ 10.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.279+€ 18.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovendreef 10 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovendreef 10
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 811.576[ € 770.997 – € 852.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovendreef 10 adviseren wij in een bod van € 841.303, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 811.576 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.306+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.303+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.368+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovendreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 811.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovendreef 10 in Harderwijk bedragen € 4.194 per maand bij een woningwaarde van € 826.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovendreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.306
Verwachte verkoopprijs€ 841.303
Verwachte vraagprijs€ 811.576
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Bluesdreef 17, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 17
1997 · 199 m²
€ 741.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovendreef 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.306 duidelijk in het hogere segment van Muziekland I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovendreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovendreef 10 in Harderwijk.

Wat is Beethovendreef 10 in Harderwijk waard?
Beethovendreef 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.306 (bandbreedte € 727.149 – € 925.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovendreef 10 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Beethovendreef 10 in Harderwijk is in oktober 2026 € 811.576 (bandbreedte € 770.997 – € 852.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovendreef 10 in Harderwijk?
Voor Beethovendreef 10 adviseren wij een bod van € 841.303 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovendreef 10 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovendreef 10 in Harderwijk bedragen € 4.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovendreef 10 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovendreef 10 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovendreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Beethovendreef 10 ligt rond € 826.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovendreef 10?
Huishoudens in de buurt van Beethovendreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.