Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopindreef 25

3845BA Harderwijk

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.514
+1,0%
[ € 397.332 – € 505.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.383[ € 418.364 – € 462.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.926[ € 439.701 – € 485.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopindreef 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.514 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.47512 maanden +1,0%
€ -12.84412 mnd vs. NL -2,9%
Chopindreef 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.514 voor Chopindreef 25 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopindreef 25 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.926. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.514.

Verwachte verkoopprijs Chopindreef 25
€ 462.926[ € 439.701 – € 485.985 ]
Verkoper houdt over€ 456.584−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.335+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopindreef 25 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Chopindreef 25
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 440.383[ € 418.364 – € 462.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.023 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 745.901[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopindreef 25 adviseren wij in een bod van € 462.926, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.383 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.514+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.926+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.072+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopindreef 25 zal in bij een vraagprijs van € 440.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopindreef 25 in Harderwijk bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 451.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopindreef 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.514
Verwachte verkoopprijs€ 462.926
Verwachte vraagprijs€ 440.383
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopindreef 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Chopindreef 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopindreef 25 in Harderwijk.

Wat is Chopindreef 25 in Harderwijk waard?
Chopindreef 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.514 (bandbreedte € 397.332 – € 505.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopindreef 25 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Chopindreef 25 in Harderwijk is in oktober 2026 € 440.383 (bandbreedte € 418.364 – € 462.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopindreef 25 in Harderwijk?
Voor Chopindreef 25 adviseren wij een bod van € 462.926 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopindreef 25 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopindreef 25 in Harderwijk bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopindreef 25 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopindreef 25 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopindreef 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Chopindreef 25 ligt rond € 451.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopindreef 25?
Huishoudens in de buurt van Chopindreef 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.