Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopindreef 31

3845BA Harderwijk

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.982
+1,0%
[ € 433.824 – € 552.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.454[ € 455.481 – € 503.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.475[ € 479.166 – € 529.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopindreef 31 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.982 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,1%
+€ 4.88612 maanden +1,0%
€ -14.02312 mnd vs. NL -2,9%
Chopindreef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.982 voor Chopindreef 31 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopindreef 31 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.475. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.982.

Verwachte verkoopprijs Chopindreef 31
€ 505.475[ € 479.166 – € 529.605 ]
Verkoper houdt over€ 498.665−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.735+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopindreef 31 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Chopindreef 31
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 479.454[ € 455.481 – € 503.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 745.901[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopindreef 31 adviseren wij in een bod van € 505.475, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 479.454 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.982+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.475+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.749+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopindreef 31 zal in bij een vraagprijs van € 479.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopindreef 31 in Harderwijk bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 492.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopindreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.982
Verwachte verkoopprijs€ 505.475
Verwachte vraagprijs€ 479.454
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.982 zit Chopindreef 31 in het middensegment van Muziekland I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopindreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopindreef 31 in Harderwijk.

Wat is Chopindreef 31 in Harderwijk waard?
Chopindreef 31 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.982 (bandbreedte € 433.824 – € 552.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopindreef 31 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Chopindreef 31 in Harderwijk is in oktober 2026 € 479.454 (bandbreedte € 455.481 – € 503.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopindreef 31 in Harderwijk?
Voor Chopindreef 31 adviseren wij een bod van € 505.475 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopindreef 31 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopindreef 31 in Harderwijk bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopindreef 31 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopindreef 31 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopindreef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Chopindreef 31 ligt rond € 492.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopindreef 31?
Huishoudens in de buurt van Chopindreef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.