Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopindreef 20

3845BD Harderwijk

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.409
+1,0%
[ € 399.000 – € 507.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.296[ € 420.181 – € 464.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.801[ € 441.190 – € 487.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopindreef 20 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.409 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.49412 maanden +1,0%
€ -12.89812 mnd vs. NL -2,9%
Chopindreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.409 voor Chopindreef 20 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopindreef 20 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.801. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.409.

Verwachte verkoopprijs Chopindreef 20
€ 464.801[ € 441.190 – € 487.632 ]
Verkoper houdt over€ 458.438−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.247+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopindreef 20 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Chopindreef 20
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 442.296[ € 420.181 – € 464.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopindreef 20 adviseren wij in een bod van € 464.801, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.296 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.801+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.041+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopindreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 442.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopindreef 20 in Harderwijk bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 453.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopindreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.409
Verwachte verkoopprijs€ 464.801
Verwachte vraagprijs€ 442.296
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopindreef 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Chopindreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopindreef 20 in Harderwijk.

Wat is Chopindreef 20 in Harderwijk waard?
Chopindreef 20 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.409 (bandbreedte € 399.000 – € 507.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopindreef 20 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Chopindreef 20 in Harderwijk is in oktober 2026 € 442.296 (bandbreedte € 420.181 – € 464.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopindreef 20 in Harderwijk?
Voor Chopindreef 20 adviseren wij een bod van € 464.801 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopindreef 20 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopindreef 20 in Harderwijk bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopindreef 20 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopindreef 20 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopindreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Chopindreef 20 ligt rond € 453.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopindreef 20?
Huishoudens in de buurt van Chopindreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.