Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopindreef 70

3845BG Harderwijk

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.762
+1,0%
[ € 389.631 – € 495.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.610[ € 410.030 – € 453.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.202[ € 431.352 – € 476.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopindreef 70 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.762 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.38812 maanden +1,0%
€ -12.59512 mnd vs. NL -2,9%
Chopindreef 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.762 voor Chopindreef 70 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopindreef 70 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.202. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.762.

Verwachte verkoopprijs Chopindreef 70
€ 454.202[ € 431.352 – € 476.757 ]
Verkoper houdt over€ 447.956−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.436+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopindreef 70 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Chopindreef 70
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 431.610[ € 410.030 – € 453.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopindreef 70 adviseren wij in een bod van € 454.202, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.610 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.762+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.202+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.912+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopindreef 70 zal in bij een vraagprijs van € 431.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopindreef 70 in Harderwijk bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopindreef 70

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.762
Verwachte verkoopprijs€ 454.202
Verwachte vraagprijs€ 431.610
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland I besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)

Wonen in Muziekland I

Muziekland I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachdreef 95, 3845AE Harderwijk
Bachdreef 95
1995 · 68 m²
€ 285.223
Straatbeeld van Bachdreef 36, 3845AN Harderwijk
Bachdreef 36
1995 · 180 m²
€ 686.853
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 888.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopindreef 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopindreef 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopindreef 70 in Harderwijk.

Wat is Chopindreef 70 in Harderwijk waard?
Chopindreef 70 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.762 (bandbreedte € 389.631 – € 495.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopindreef 70 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Chopindreef 70 in Harderwijk is in oktober 2026 € 431.610 (bandbreedte € 410.030 – € 453.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopindreef 70 in Harderwijk?
Voor Chopindreef 70 adviseren wij een bod van € 454.202 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopindreef 70 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopindreef 70 in Harderwijk bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopindreef 70 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopindreef 70 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopindreef 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland I is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Chopindreef 70 ligt rond € 442.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopindreef 70?
Huishoudens in de buurt van Chopindreef 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland I heeft 18% van de woningen zonnepanelen.