Huiswaardemeter

Woningwaarde Dixielanddreef 6

3845BP Harderwijk

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.945
+1,0%
[ € 432.912 – € 550.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.730[ € 455.744 – € 503.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.471[ € 478.987 – € 529.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Dixielanddreef 6 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.945 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.87612 maanden +1,0%
€ -13.99412 mnd vs. NL -2,9%
Dixielanddreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.945 voor Dixielanddreef 6 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dixielanddreef 6 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.945.

Verwachte verkoopprijs Dixielanddreef 6
€ 504.471[ € 478.987 – € 529.407 ]
Verkoper houdt over€ 497.672−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.710+€ 12.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dixielanddreef 6 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Dixielanddreef 6
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 479.730[ € 455.744 – € 503.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.698 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dixielanddreef 6 adviseren wij in een bod van € 504.471, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.730 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.471+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.695+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dixielanddreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 479.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dixielanddreef 6 in Harderwijk bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 491.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dixielanddreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.945
Verwachte verkoopprijs€ 504.471
Verwachte vraagprijs€ 479.730
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 842.164
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.945 is Dixielanddreef 6 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dixielanddreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dixielanddreef 6 in Harderwijk.

Wat is Dixielanddreef 6 in Harderwijk waard?
Dixielanddreef 6 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.945 (bandbreedte € 432.912 – € 550.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dixielanddreef 6 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Dixielanddreef 6 in Harderwijk is in oktober 2026 € 479.730 (bandbreedte € 455.744 – € 503.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Dixielanddreef 6 in Harderwijk?
Voor Dixielanddreef 6 adviseren wij een bod van € 504.471 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dixielanddreef 6 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dixielanddreef 6 in Harderwijk bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dixielanddreef 6 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dixielanddreef 6 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.876) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dixielanddreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Dixielanddreef 6 ligt rond € 491.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dixielanddreef 6?
Huishoudens in de buurt van Dixielanddreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.