Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk

Woningwaarde Bluesdreef 45

3845BS Harderwijk

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.714
+0,1%
[ € 485.508 – € 617.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.812[ € 510.921 – € 564.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.976[ € 537.489 – € 594.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Bluesdreef 45 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 551.714 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds mei +0,1%
+€ 62912 maanden +0,1%
€ -22.74012 mnd vs. NL -4,1%
Bluesdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.714 voor Bluesdreef 45 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bluesdreef 45 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.976. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.714.

Verwachte verkoopprijs Bluesdreef 45
€ 565.976[ € 537.489 – € 594.068 ]
Verkoper houdt over€ 558.500−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.446+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bluesdreef 45 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Bluesdreef 45
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 537.812[ € 510.921 – € 564.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 609.975[ € 395.000 – € 1.237.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bluesdreef 45 adviseren wij in een bod van € 565.976, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.812 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.714+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.976+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.275+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bluesdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 537.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bluesdreef 45 in Harderwijk bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 551.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bluesdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.714
Verwachte verkoopprijs€ 565.976
Verwachte vraagprijs€ 537.812
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 832.943
Straatbeeld van Mozartdreef 26, 3845BK Harderwijk
Mozartdreef 26
1995 · 182 m²
€ 878.567
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 480.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bluesdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bluesdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bluesdreef 45 in Harderwijk.

Wat is Bluesdreef 45 in Harderwijk waard?
Bluesdreef 45 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.714 (bandbreedte € 485.508 – € 617.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bluesdreef 45 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bluesdreef 45 in Harderwijk is in juni 2026 € 537.812 (bandbreedte € 510.921 – € 564.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Bluesdreef 45 in Harderwijk?
Voor Bluesdreef 45 adviseren wij een bod van € 565.976 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bluesdreef 45 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bluesdreef 45 in Harderwijk bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bluesdreef 45 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bluesdreef 45 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bluesdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Bluesdreef 45 ligt rond € 551.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bluesdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Bluesdreef 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.