Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonselsedreef 177

3845DM Harderwijk

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.379
+1,0%
[ € 387.534 – € 493.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.596[ € 408.116 – € 451.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.433[ € 428.522 – € 473.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonselsedreef 177 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.379 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 365Sinds september +0,1%
+€ 4.36512 maanden +1,0%
€ -12.52712 mnd vs. NL -2,9%
Tonselsedreef 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.379 voor Tonselsedreef 177 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonselsedreef 177 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.433. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.379.

Verwachte verkoopprijs Tonselsedreef 177
€ 451.433[ € 428.522 – € 473.630 ]
Verkoper houdt over€ 445.217−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.612+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonselsedreef 177 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Tonselsedreef 177
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 429.596[ € 408.116 – € 451.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonselsedreef 177 adviseren wij in een bod van € 451.433, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.596 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.379+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.433+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.005+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonselsedreef 177 zal in bij een vraagprijs van € 429.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonselsedreef 177 in Harderwijk bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 440.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonselsedreef 177

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.379
Verwachte verkoopprijs€ 451.433
Verwachte vraagprijs€ 429.596
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bazuindreef 26, 3845DB Harderwijk
Bazuindreef 26
1999 · 86 m²
€ 407.443
Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonselsedreef 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drielanden Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tonselsedreef 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonselsedreef 177 in Harderwijk.

Wat is Tonselsedreef 177 in Harderwijk waard?
Tonselsedreef 177 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.379 (bandbreedte € 387.534 – € 493.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonselsedreef 177 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tonselsedreef 177 in Harderwijk is in oktober 2026 € 429.596 (bandbreedte € 408.116 – € 451.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonselsedreef 177 in Harderwijk?
Voor Tonselsedreef 177 adviseren wij een bod van € 451.433 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonselsedreef 177 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tonselsedreef 177 in Harderwijk bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonselsedreef 177 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonselsedreef 177 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonselsedreef 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tonselsedreef 177 ligt rond € 440.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonselsedreef 177?
Huishoudens in de buurt van Tonselsedreef 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.