Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonselsehof 3

3845DV Harderwijk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.929
+1,0%
[ € 411.778 – € 524.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.892[ € 431.197 – € 476.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.786[ € 453.619 – € 501.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonselsehof 3 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.929 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.63812 maanden +1,0%
€ -13.31012 mnd vs. NL -2,9%
Tonselsehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.929 voor Tonselsehof 3 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonselsehof 3 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.786. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.929.

Verwachte verkoopprijs Tonselsehof 3
€ 479.786[ € 453.619 – € 501.370 ]
Verkoper houdt over€ 473.258−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.532+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonselsehof 3 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Tonselsehof 3
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 453.892[ € 431.197 – € 476.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonselsehof 3 adviseren wij in een bod van € 479.786, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 453.892 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.929+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.786+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.775+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonselsehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 453.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonselsehof 3 in Harderwijk bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 467.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonselsehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.929
Verwachte verkoopprijs€ 479.786
Verwachte vraagprijs€ 453.892
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Straatbeeld van Bazuindreef 26, 3845DB Harderwijk
Bazuindreef 26
1999 · 86 m²
€ 407.443
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.929 zit Tonselsehof 3 in het middensegment van Drielanden Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tonselsehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonselsehof 3 in Harderwijk.

Wat is Tonselsehof 3 in Harderwijk waard?
Tonselsehof 3 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.929 (bandbreedte € 411.778 – € 524.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonselsehof 3 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tonselsehof 3 in Harderwijk is in oktober 2026 € 453.892 (bandbreedte € 431.197 – € 476.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonselsehof 3 in Harderwijk?
Voor Tonselsehof 3 adviseren wij een bod van € 479.786 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonselsehof 3 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tonselsehof 3 in Harderwijk bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonselsehof 3 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonselsehof 3 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonselsehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tonselsehof 3 ligt rond € 467.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonselsehof 3?
Huishoudens in de buurt van Tonselsehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.