Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonselsehof 9

3845DV Harderwijk

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.769
+1,0%
[ € 352.677 – € 448.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.254[ € 390.316 – € 431.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonselsehof 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.769 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds september +0,1%
+€ 3.97212 maanden +1,0%
€ -11.40012 mnd vs. NL -2,9%
Tonselsehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.769 voor Tonselsehof 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonselsehof 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.254. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.769.

Verwachte verkoopprijs Tonselsehof 9
€ 411.254[ € 390.316 – € 431.403 ]
Verkoper houdt over€ 405.480−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.629+€ 10.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonselsehof 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Tonselsehof 9
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonselsehof 9 adviseren wij in een bod van € 411.254, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.551 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.769+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.254+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.817+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonselsehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonselsehof 9 in Harderwijk bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 400.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonselsehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.769
Verwachte verkoopprijs€ 411.254
Verwachte vraagprijs€ 390.551
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrielanden Centrum→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drielanden Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (14%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Drielanden Centrum

Drielanden Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bazuindreef 26, 3845DB Harderwijk
Bazuindreef 26
1999 · 86 m²
€ 407.443
Straatbeeld van Fagotdreef 16, 3845DH Harderwijk
Fagotdreef 16
1999 · 117 m²
€ 450.829
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonselsehof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drielanden Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tonselsehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonselsehof 9 in Harderwijk.

Wat is Tonselsehof 9 in Harderwijk waard?
Tonselsehof 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.769 (bandbreedte € 352.677 – € 448.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drielanden Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonselsehof 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tonselsehof 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 390.551 (bandbreedte € 371.023 – € 410.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonselsehof 9 in Harderwijk?
Voor Tonselsehof 9 adviseren wij een bod van € 411.254 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonselsehof 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tonselsehof 9 in Harderwijk bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonselsehof 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonselsehof 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonselsehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drielanden Centrum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tonselsehof 9 ligt rond € 400.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonselsehof 9?
Huishoudens in de buurt van Tonselsehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drielanden Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.