Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaffelaarhout 9

3845EE Harderwijk

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.498
+1,0%
[ € 469.478 – € 597.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.903[ € 493.908 – € 545.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.449[ € 519.591 – € 574.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaffelaarhout 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.498 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,1%
+€ 5.28812 maanden +1,0%
€ -15.17512 mnd vs. NL -2,9%
Schaffelaarhout 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.498 voor Schaffelaarhout 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaffelaarhout 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.449. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.498.

Verwachte verkoopprijs Schaffelaarhout 9
€ 547.449[ € 519.591 – € 574.285 ]
Verkoper houdt over€ 540.177−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.548+€ 13.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaffelaarhout 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Schaffelaarhout 9
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 519.903[ € 493.908 – € 545.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaffelaarhout 9 adviseren wij in een bod van € 547.449, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.903 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.498+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.449+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.821+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaffelaarhout 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaffelaarhout 9 in Harderwijk bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 533.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaffelaarhout 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.498
Verwachte verkoopprijs€ 547.449
Verwachte vraagprijs€ 519.903
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout I→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout I besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (2%)

Wonen in Harderhout I

Harderhout I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenallerhout 98, 3845EC Harderwijk
Oldenallerhout 98
2004 · 123 m²
€ 543.114
Straatbeeld van Vanenburgerhout 21, 3845EH Harderwijk
Vanenburgerhout 21
2003 · 220 m²
€ 746.363
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 514.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaffelaarhout 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harderhout I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaffelaarhout 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk.

Wat is Schaffelaarhout 9 in Harderwijk waard?
Schaffelaarhout 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.498 (bandbreedte € 469.478 – € 597.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderhout I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 519.903 (bandbreedte € 493.908 – € 545.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaffelaarhout 9 in Harderwijk?
Voor Schaffelaarhout 9 adviseren wij een bod van € 547.449 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaffelaarhout 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaffelaarhout 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout I is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Schaffelaarhout 9 ligt rond € 533.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaffelaarhout 9?
Huishoudens in de buurt van Schaffelaarhout 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout I heeft 30% van de woningen zonnepanelen.