Huiswaardemeter
Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk

Woningwaarde Musicaldreef 12

3845GK Harderwijk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.191
+0,3%
[ € 405.848 – € 516.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.608[ € 427.128 – € 472.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.072[ € 449.339 – € 496.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Musicaldreef 12 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.191 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds juli +0,1%
+€ 1.57712 maanden +0,3%
€ -14.65712 mnd vs. NL -3,2%
Musicaldreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.191 voor Musicaldreef 12 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musicaldreef 12 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.072. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.191.

Verwachte verkoopprijs Musicaldreef 12
€ 473.072[ € 449.339 – € 496.637 ]
Verkoper houdt over€ 466.618−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.683+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musicaldreef 12 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Musicaldreef 12
Onder gem. in buurt Muziekland IVBoven gem.
€ 449.608[ € 427.128 – € 472.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekland IV
€ 546.700[ € 485.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musicaldreef 12 adviseren wij in een bod van € 473.072, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.608 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.191+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.072+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.726+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musicaldreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musicaldreef 12 in Harderwijk bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 461.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musicaldreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.191
Verwachte verkoopprijs€ 473.072
Verwachte vraagprijs€ 449.608
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 398.649
Straatbeeld van Oldenallerhout 98, 3845EC Harderwijk
Oldenallerhout 98
2004 · 123 m²
€ 543.114
Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Musicaldreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland IV willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Musicaldreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musicaldreef 12 in Harderwijk.

Wat is Musicaldreef 12 in Harderwijk waard?
Musicaldreef 12 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.191 (bandbreedte € 405.848 – € 516.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musicaldreef 12 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Musicaldreef 12 in Harderwijk is in augustus 2026 € 449.608 (bandbreedte € 427.128 – € 472.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Musicaldreef 12 in Harderwijk?
Voor Musicaldreef 12 adviseren wij een bod van € 473.072 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musicaldreef 12 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Musicaldreef 12 in Harderwijk bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musicaldreef 12 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musicaldreef 12 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musicaldreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Musicaldreef 12 ligt rond € 461.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musicaldreef 12?
Huishoudens in de buurt van Musicaldreef 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.