Huiswaardemeter
Straatbeeld van Operadreef 86, 3845GR Harderwijk

Woningwaarde Operadreef 86

3845GR Harderwijk

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.547
+1,0%
[ € 494.161 – € 628.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.544[ € 520.167 – € 574.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.909[ € 546.696 – € 604.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Operadreef 86 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.547 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56612 maanden +1,0%
€ -15.97312 mnd vs. NL -2,9%
Operadreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.547 voor Operadreef 86 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operadreef 86 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.909. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.547.

Verwachte verkoopprijs Operadreef 86
€ 575.909[ € 546.696 – € 604.242 ]
Verkoper houdt over€ 568.324−€ 7.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.577+€ 13.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operadreef 86 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Operadreef 86
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 547.544[ € 520.167 – € 574.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operadreef 86 adviseren wij in een bod van € 575.909, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.544 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.547+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.909+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.704+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operadreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 547.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operadreef 86 in Harderwijk bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 561.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operadreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.547
Verwachte verkoopprijs€ 575.909
Verwachte vraagprijs€ 547.544
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chansondreef 89, 3845GG Harderwijk
Chansondreef 89
2005 · 123 m²
€ 534.611
Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk
Musicaldreef 12
2006 · 115 m²
€ 461.191
Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 398.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.547 zit Operadreef 86 in het middensegment van Muziekland IV — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Operadreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operadreef 86 in Harderwijk.

Wat is Operadreef 86 in Harderwijk waard?
Operadreef 86 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.547 (bandbreedte € 494.161 – € 628.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operadreef 86 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Operadreef 86 in Harderwijk is in oktober 2026 € 547.544 (bandbreedte € 520.167 – € 574.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Operadreef 86 in Harderwijk?
Voor Operadreef 86 adviseren wij een bod van € 575.909 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operadreef 86 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Operadreef 86 in Harderwijk bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operadreef 86 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operadreef 86 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operadreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Operadreef 86 ligt rond € 561.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operadreef 86?
Huishoudens in de buurt van Operadreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.