Huiswaardemeter

Woningwaarde Pulsstraat 4

3371AT Hardinxveld-Giessendam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.425
+22,0%
[ € 251.174 – € 319.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.133[ € 262.326 – € 289.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.030[ € 279.902 – € 309.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.425 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.683Sinds september +1,7%
+€ 51.39012 maanden +22,0%
+€ 42.32312 mnd vs. NL +18,1%
Pulsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.425 voor Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.030. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 285.425.

Verwachte verkoopprijs Pulsstraat 4
€ 295.030[ € 279.902 – € 309.366 ]
Verkoper houdt over€ 290.535−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.081+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Pulsstraat 4
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 276.133[ € 262.326 – € 289.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pulsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.030, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.133 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.425+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.030+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.782+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pulsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 285.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pulsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.425
Verwachte verkoopprijs€ 295.030
Verwachte vraagprijs€ 276.133
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam-West→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giessendam-West

Giessendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3371AX Hardinxveld-Giessendam
Stationsstraat 1
1950 · 103 m²
€ 388.793
Straatbeeld van Broekseweg 10, 3373LA Hardinxveld-Giessendam
Broekseweg 10
1972 · 158 m²
€ 362.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.425 is Pulsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam-West. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pulsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.425 (bandbreedte € 251.174 – € 319.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 276.133 (bandbreedte € 262.326 – € 289.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Pulsstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.030 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pulsstraat 4 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 51.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pulsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam-West is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Pulsstraat 4 ligt rond € 285.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pulsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pulsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).