Woningwaarde Elft 9, Hardinxveld-Giessendam (3372VB)

Wat is mijn huis waard?

Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.746 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.673Sinds september +1,7%+1,7%

+€ 73.23312 maanden +22,0%+22,0%

+€ 60.31212 mnd vs. NL +18,1%+18,1%

Elft 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.746 voor Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 419.309. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.746.

Verwachte verkoopprijs Elft 9

€ 419.309[ € 398.071 – € 439.973 ]

Verkoper houdt over€ 413.447−€ 5.862 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 429.845+€ 10.536 kosten koper

Verkoopprijs€ 419.309

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 413.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 394.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Elft 9

Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.

€ 394.559[ € 374.831 – € 414.287 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]

Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld

€ 886.000[ € 415.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elft 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 419.309, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.559 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.746+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 419.309+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 440.274+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elft 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 394.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 406.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 607.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.109/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989

OZB€ 37

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.109

Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Elft 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988

Woonoppervlakte109 m²

Perceeloppervlakte132 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.746

Verwachte verkoopprijs€ 419.309

Verwachte vraagprijs€ 394.559

Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→

PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.050 kWh/jr)Elektriciteit(3.050 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (58%)

B (28%)

C (12%)

D (1%)

G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg3,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elft 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienmorgen willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elft 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?

Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.746 (bandbreedte € 357.936 – € 455.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam?

De verwachte vraagprijs van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 394.559 (bandbreedte € 374.831 – € 414.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.

Hoeveel moet ik overbieden op Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam?

Voor Elft 9 adviseren wij een bod van € 419.309 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam?

De geschatte bruto maandlasten van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Elft 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 73.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elft 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Elft 9 ligt rond € 406.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Elft 9?

Huishoudens in de buurt van Elft 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Elft 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde