Huiswaardemeter

Woningwaarde Houting 11

3372VG Hardinxveld-Giessendam

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.202
+22,0%
[ € 357.458 – € 454.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.160[ € 374.452 – € 413.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.611[ € 397.294 – € 439.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.202 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.664Sinds september +1,7%
+€ 73.13512 maanden +22,0%
+€ 60.23212 mnd vs. NL +18,1%
Houting 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.202 voor Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.611. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.202.

Verwachte verkoopprijs Houting 11
€ 418.611[ € 397.294 – € 439.114 ]
Verkoper houdt over€ 412.756−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.133+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Houting 11
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 394.160[ € 374.452 – € 413.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 886.000[ € 415.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houting 11 adviseren wij in een bod van € 418.611, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.160 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.202+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.611+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.542+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houting 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 406.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houting 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.202
Verwachte verkoopprijs€ 418.611
Verwachte vraagprijs€ 394.160
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (28%)
C (12%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodreep 2, 3372VM Hardinxveld-Giessendam
Loodreep 2
1994 · 137 m²
€ 702.378
Straatbeeld van Schokker 10, 3372VK Hardinxveld-Giessendam
Schokker 10
1993 · 97 m²
€ 382.266
Straatbeeld van Rivierdijk 31-WS4, 3372BE Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 31-WS4
1988 · 137 m²
€ 595.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houting 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienmorgen willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houting 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.202 (bandbreedte € 357.458 – € 454.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 394.160 (bandbreedte € 374.452 – € 413.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Houting 11 adviseren wij een bod van € 418.611 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houting 11 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 73.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houting 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Houting 11 ligt rond € 406.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houting 11?
Huishoudens in de buurt van Houting 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).