Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 4

3372VJ Hardinxveld-Giessendam

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.040
+22,0%
[ € 550.915 – € 701.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.413[ € 579.892 – € 640.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.067[ € 609.466 – € 673.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.040 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.271Sinds september +1,7%
+€ 112.71612 maanden +22,0%
+€ 92.82912 mnd vs. NL +18,1%
Dreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.040 voor Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.067. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.040.

Verwachte verkoopprijs Dreef 4
€ 642.067[ € 609.466 – € 673.622 ]
Verkoper houdt over€ 633.754−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.058+€ 14.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 4
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 610.413[ € 579.892 – € 640.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 4 adviseren wij in een bod van € 642.067, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.413 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.040+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.067+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.170+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 626.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 56
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.040
Verwachte verkoopprijs€ 642.067
Verwachte vraagprijs€ 610.413
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (28%)
C (12%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodreep 2, 3372VM Hardinxveld-Giessendam
Loodreep 2
1994 · 137 m²
€ 702.378
Straatbeeld van Schokker 10, 3372VK Hardinxveld-Giessendam
Schokker 10
1993 · 97 m²
€ 382.266
Straatbeeld van Rivierdijk 31-WS4, 3372BE Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 31-WS4
1988 · 137 m²
€ 595.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.040 duidelijk in het hogere segment van Tienmorgen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.040 (bandbreedte € 550.915 – € 701.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 610.413 (bandbreedte € 579.892 – € 640.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Dreef 4 adviseren wij een bod van € 642.067 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 4 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 112.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 4 ligt rond € 626.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 4?
Huishoudens in de buurt van Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).