Huiswaardemeter

Woningwaarde Botenwerf 25

3372WB Hardinxveld-Giessendam

191 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.755
+22,0%
[ € 752.184 – € 957.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.364[ € 793.596 – € 877.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.596[ € 830.101 – € 917.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.755 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.023Sinds september +1,7%
+€ 153.89612 maanden +22,0%
+€ 126.74412 mnd vs. NL +18,1%
Botenwerf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.755 voor Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.596. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.755.

Verwachte verkoopprijs Botenwerf 25
€ 874.596[ € 830.101 – € 917.480 ]
Verkoper houdt over€ 863.725−€ 10.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.238+€ 19.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Botenwerf 25
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 835.364[ € 793.596 – € 877.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botenwerf 25 adviseren wij in een bod van € 874.596, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 835.364 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.755+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.596+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.326+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botenwerf 25 zal in bij een vraagprijs van € 835.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 4.360 per maand bij een woningwaarde van € 854.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.180
OZB€ 77
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botenwerf 25

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.755
Verwachte verkoopprijs€ 874.596
Verwachte vraagprijs€ 835.364
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtTienmorgen→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienmorgen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (28%)
C (12%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Tienmorgen

Tienmorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botenwerf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.755 duidelijk in het hogere segment van Tienmorgen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Botenwerf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.755 (bandbreedte € 752.184 – € 957.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienmorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 835.364 (bandbreedte € 793.596 – € 877.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Botenwerf 25 adviseren wij een bod van € 874.596 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 4.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.180 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botenwerf 25 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 153.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botenwerf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienmorgen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Botenwerf 25 ligt rond € 854.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botenwerf 25?
Huishoudens in de buurt van Botenwerf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).