Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendams 3

3373AB Hardinxveld-Giessendam

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.022
+22,0%
[ € 390.739 – € 497.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.021[ € 409.470 – € 452.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.415[ € 434.038 – € 479.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.022 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.285Sinds september +1,7%
+€ 79.94512 maanden +22,0%
+€ 65.84012 mnd vs. NL +18,1%
Binnendams 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.022 voor Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.415. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.022.

Verwachte verkoopprijs Binnendams 3
€ 457.415[ € 434.038 – € 479.726 ]
Verkoper houdt over€ 451.133−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.713+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendams 3
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 431.021[ € 409.470 – € 452.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendams 3 adviseren wij in een bod van € 457.415, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.021 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.022+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.415+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.286+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendams 3 zal in bij een vraagprijs van € 431.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 444.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendams 3

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.022
Verwachte verkoopprijs€ 457.415
Verwachte vraagprijs€ 431.021
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnendams 10A, 3373AD Hardinxveld-Giessendam
Binnendams 10A
1983 · 208 m²
€ 771.578
Straatbeeld van Spoorweg 30, 3373AP Hardinxveld-Giessendam
Spoorweg 30
1919 · 74 m²
€ 312.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.022 zit Binnendams 3 in het middensegment van Giessendam Over 't Spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnendams 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.022 (bandbreedte € 390.739 – € 497.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 431.021 (bandbreedte € 409.470 – € 452.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Binnendams 3 adviseren wij een bod van € 457.415 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendams 3 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 79.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendams 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Binnendams 3 ligt rond € 444.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendams 3?
Huishoudens in de buurt van Binnendams 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).