Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendams 56

3373AE Hardinxveld-Giessendam

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.355
+22,0%
[ € 377.832 – € 480.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.728[ € 395.892 – € 437.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.364[ € 420.041 – € 464.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.355 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.044Sinds september +1,7%
+€ 77.30412 maanden +22,0%
+€ 63.66512 mnd vs. NL +18,1%
Binnendams 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.355 voor Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.364. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.355.

Verwachte verkoopprijs Binnendams 56
€ 442.364[ € 420.041 – € 464.255 ]
Verkoper houdt over€ 436.248−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.361+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendams 56
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 416.728[ € 395.892 – € 437.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendams 56 adviseren wij in een bod van € 442.364, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.728 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.355+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.364+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.482+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendams 56 zal in bij een vraagprijs van € 416.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 429.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendams 56

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.355
Verwachte verkoopprijs€ 442.364
Verwachte vraagprijs€ 416.728
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnendams 10A, 3373AD Hardinxveld-Giessendam
Binnendams 10A
1983 · 208 m²
€ 771.578
Straatbeeld van Broekseweg 10, 3373LA Hardinxveld-Giessendam
Broekseweg 10
1972 · 158 m²
€ 362.170
Straatbeeld van Koetshuis 6, 3371HD Hardinxveld-Giessendam
Koetshuis 6
1984 · 102 m²
€ 398.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.355 zit Binnendams 56 in het middensegment van Giessendam Over 't Spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnendams 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.355 (bandbreedte € 377.832 – € 480.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 416.728 (bandbreedte € 395.892 – € 437.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Binnendams 56 adviseren wij een bod van € 442.364 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendams 56 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 77.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendams 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Binnendams 56 ligt rond € 429.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendams 56?
Huishoudens in de buurt van Binnendams 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).