Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

3373AG Hardinxveld-Giessendam

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.148
+22,0%
[ € 289.650 – € 368.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.591[ € 302.661 – € 334.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.055[ € 322.637 – € 356.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.148 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.400Sinds september +1,7%
+€ 59.26212 maanden +22,0%
+€ 48.80612 mnd vs. NL +18,1%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.148 voor Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.055. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.148.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 340.055[ € 322.637 – € 356.599 ]
Verkoper houdt over€ 335.064−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.006+€ 8.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 318.591[ € 302.661 – € 334.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 340.055, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.591 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.148+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.055+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.058+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 318.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 329.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.148
Verwachte verkoopprijs€ 340.055
Verwachte vraagprijs€ 318.591
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnendams 10A, 3373AD Hardinxveld-Giessendam
Binnendams 10A
1983 · 208 m²
€ 771.578
Straatbeeld van Spoorweg 30, 3373AP Hardinxveld-Giessendam
Spoorweg 30
1919 · 74 m²
€ 312.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.148 is Emmastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.148 (bandbreedte € 289.650 – € 368.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 318.591 (bandbreedte € 302.661 – € 334.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 340.055 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 59.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 329.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).