Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 20

3373AH Hardinxveld-Giessendam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.757
+22,0%
[ € 377.306 – € 480.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.037[ € 395.235 – € 436.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.866[ € 419.344 – € 463.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.757 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.034Sinds september +1,7%
+€ 77.19612 maanden +22,0%
+€ 63.57612 mnd vs. NL +18,1%
Frederikstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.757 voor Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.866. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.757.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 20
€ 441.866[ € 419.344 – € 463.486 ]
Verkoper houdt over€ 435.755−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.853+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 20
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 416.037[ € 395.235 – € 436.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 20 adviseren wij in een bod van € 441.866, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.037 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.757+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.866+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.959+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 416.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.757
Verwachte verkoopprijs€ 441.866
Verwachte vraagprijs€ 416.037
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudreinet 46, 3371NM Hardinxveld-Giessendam
Goudreinet 46
2020 · 162 m²
€ 719.782
Straatbeeld van Buitendams 378F, 3371BT Hardinxveld-Giessendam
Buitendams 378F
2025 · 60 m²
€ 394.119
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.757 zit Frederikstraat 20 in het middensegment van Giessendam Over 't Spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.757 (bandbreedte € 377.306 – € 480.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 416.037 (bandbreedte € 395.235 – € 436.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Frederikstraat 20 adviseren wij een bod van € 441.866 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 20 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 77.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 20 ligt rond € 428.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).