Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 8

3373AH Hardinxveld-Giessendam

106 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.281
+22,0%
[ € 408.567 – € 519.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.540[ € 428.013 – € 473.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.023[ € 454.122 – € 501.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.281 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.617Sinds september +1,7%
+€ 83.59212 maanden +22,0%
+€ 68.84412 mnd vs. NL +18,1%
Frederikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.281 voor Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.023. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.281.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 8
€ 478.023[ € 454.122 – € 501.924 ]
Verkoper houdt over€ 471.515−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.733+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 8
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 450.540[ € 428.013 – € 473.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 478.023, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.540 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.281+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.023+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.924+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.281
Verwachte verkoopprijs€ 478.023
Verwachte vraagprijs€ 450.540
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudreinet 46, 3371NM Hardinxveld-Giessendam
Goudreinet 46
2020 · 162 m²
€ 719.782
Straatbeeld van Buitendams 378F, 3371BT Hardinxveld-Giessendam
Buitendams 378F
2025 · 60 m²
€ 394.119
Straatbeeld van Koperwiek 3, 3371JS Hardinxveld-Giessendam
Koperwiek 3
1998 · 161 m²
€ 770.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.281 zit Frederikstraat 8 in het middensegment van Giessendam Over 't Spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.281 (bandbreedte € 408.567 – € 519.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 450.540 (bandbreedte € 428.013 – € 473.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Frederikstraat 8 adviseren wij een bod van € 478.023 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 8 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 83.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 8 ligt rond € 464.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).