Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorweg 24

3373AP Hardinxveld-Giessendam

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.696
+22,0%
[ € 291.012 – € 370.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.977[ € 303.978 – € 335.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.774[ € 324.345 – € 358.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.696 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.425Sinds september +1,7%
+€ 59.54112 maanden +22,0%
+€ 49.03612 mnd vs. NL +18,1%
Spoorweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.696 voor Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.774. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.696.

Verwachte verkoopprijs Spoorweg 24
€ 341.774[ € 324.345 – € 358.486 ]
Verkoper houdt over€ 336.764−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.759+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorweg 24
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 319.977[ € 303.978 – € 335.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweg 24 adviseren wij in een bod van € 341.774, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.977 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.696+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.774+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.863+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 319.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 330.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.696
Verwachte verkoopprijs€ 341.774
Verwachte vraagprijs€ 319.977
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnendams 10A, 3373AD Hardinxveld-Giessendam
Binnendams 10A
1983 · 208 m²
€ 771.578
Straatbeeld van Spoorweg 30, 3373AP Hardinxveld-Giessendam
Spoorweg 30
1919 · 74 m²
€ 312.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.696 is Spoorweg 24 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.696 (bandbreedte € 291.012 – € 370.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 319.977 (bandbreedte € 303.978 – € 335.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Spoorweg 24 adviseren wij een bod van € 341.774 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweg 24 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 59.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweg 24 ligt rond € 330.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweg 24?
Huishoudens in de buurt van Spoorweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).